很多人在入住时没有仔细了解退房规则，
等到真正退房时，才发现费用比想象中高。

最常见的问题包括：

“为什么要扣这么多清洁费？”

“墙上小划痕也要赔吗？”

“住了两年还要付修理费？”

“是不是在扣外国人的钱？”

今天，我们把日本退房费用的真实规则讲清楚。

一、日本退房的核心原则：原状回復

日本租赁制度中最重要的概念叫做
原状回復（Restore to original condition）。

简单来说：

房屋需要恢复到“合理使用后的状态”，
而不是恢复成“全新状态”。

也就是说——
正常居住产生的自然损耗，不应由租客承担。

退房费用的判断，核心就在于区分：

自然损耗

人为损坏

二、哪些属于“正常损耗”？（通常不需要赔偿）

一般包括：

家具造成的轻微压痕

轻度墙面褪色

地板自然老化

阳光照射导致的自然变色

这些都属于“经年使用造成的自然损耗”，通常应由房东承担。

三、哪些属于“人为损坏”？（可能需要赔偿）

例如：

墙面明显污渍或破损

室内吸烟导致墙纸大面积变色

宠物抓伤

地板严重划伤或凹陷

未通风导致严重霉菌

这类情况通常会产生修复费用，并由租客承担相应比例。

四、清洁费一定要付吗？

很多租客最困惑的就是“清扫费”。

实际上，大多数合同中都会明确写明：

✔ 退房时需要支付专业清洁费
✔ 与房间是否干净无直接关系

目前首都圈大致参考范围为：

1R / 1K：40,000～70,000日元

1LDK：60,000～90,000日元

2LDK以上：80,000～150,000日元不等

※ 具体金额以合同记载为准
※ 新筑、高级公寓或设备较多的房屋费用通常更高

需要注意的是：

清洁费通常属于“特约条款”，
只要在签约时已明确约定，原则上具有法律效力，并非退房时临时追加。

五、墙纸和地板的“折旧计算”

日本对于折旧有较为明确的指导标准。

例如：

墙纸一般按6年折旧

地板根据材质不同折旧年限不同

如果居住时间较长（例如6年以上），
即使出现损伤，也可能不会按照全额新品价格计算。

多数管理公司会按照“剩余价值比例”来分摊费用。

六、为什么有的人几乎不扣钱，有的人被扣很多？

关键在于：

合同中是否写明清洁费

是否存在特别约定条款

入住时是否记录原始损伤

日常是否做好维护

很多纠纷来源于：

“入住时没有确认原有瑕疵。”

一般在入住时，管理公司都会提供
入居时损伤确认表（室内状况确认书）。

通常要求在入住14天以内填写并提交给管理公司。

这一步非常重要。

同时建议：

入住当天拍照

保存设备初始状态

留存相关邮件记录

这些都会在退房时成为重要依据。

七、外国人会被多扣钱吗？

很多人担心：

“是不是因为我是外国人，就会被多扣钱？”

实际上，正规管理公司通常按照统一标准进行清算，并不会因国籍区别对待。

在东京都，签约时通常会说明并交付相关资料，依据的是：

東京都賃貸住宅紛争防止条例
（通称：東京ルール）

该条例的目的，是防止租赁纠纷，明确房东与租客的责任范围。

此外，退房费用的计算通常会参考：

原状回復をめぐるトラブルとガイドライン

其中明确规定：

自然损耗与人为损坏的区分

折旧年限（例如墙纸6年）

费用分担原则

这些标准并非管理公司自行制定，而是基于法律与官方指导文件执行。

如果发生争议，也可以依据上述条例与指导文件进行确认。

八、如何降低退房费用？

✔ 入住时认真填写损伤确认表
✔ 拍照留存
✔ 避免室内吸烟
✔ 定期通风防霉
✔ 不擅自改装房屋
✔ 提前确认退房流程

日常维护，比事后争论更重要。

九、总结：退房会被扣很多钱吗？

不一定。

只要：

正常居住

理解合同条款

没有人为严重损坏

大多数情况下，费用都在合理范围内。

提前了解规则，比退房时焦虑更重要。

如果您对退房流程不清楚，或担心费用问题，我们可以协助：

合同条款确认

退房立会陪同（付费服务）

明细费用解释

与管理公司沟通

让退房过程更加安心、透明。

三丸商事株式会社

Mitsumaru Real Estate Agency